本文摘要：楼市并转冻的信号于是以渐渐传导至土地市场:二季度全国土地成交价款增长速度很快回升,地价下跌动力显著弱化。

楼市并转冻的信号于是以渐渐传导至土地市场:二季度全国土地成交价款增长速度很快回升,地价下跌动力显著弱化。土地市场趋冷,地产开发商们对后市预期如何?楼市定价策略不会如何调整?　　土地市场获释遇冷信号　　“2014年1-6月份全国房地产开发和销售情况”表明,全国土地市场趋冷态势显著。前6月,房地产开发企业土地购买面积14807万平方米,同比上升5.8%;土地成交价款4031亿元,快速增长9%。

　　业内人士指出,全国土地成交量的大幅度回升,主要是因为上半年楼市展现出下滑,开发商资金链紧绷,购地意愿不低所致。　　中原集团研究中心数据表明,一季度仅有28%的开发商经营性净现金流为于是以,这一情况与2008年一季度大体非常。

而2008年二季度开始,全国即经常出现了大范围的降价情况。　　据中原地产监测,截至今年6月底,十家标杆房企权益购地总金额为1219.6亿元,相等于去年全年购地金额的36.6%。如中海和招商的购地金额是去年同期购地金额的六成,其他房企的购地金额皆不及去年同期购地金额的四成。

　　市场趋冷,流拍与地王却共存　　美称全国楼市风向标之称之为的上海,在今年土地市场趋冷的情况下,不仅经常出现了首幅流拍地块,同时还“问世”了全国单价新的地王。　　6月9日,上海规土局中止了奉贤区某地块的转让。该地块接续总价53339万元,规划建筑面积197549平方米。

自5月16日拒绝接受竞买申请人以来,仅有5名竞买人发给了竞买申请书,实际参予竞买申请人人数依旧为0。　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍回应,一般来说,土地市场经常出现地块流拍,与楼市下滑有很紧密的关联性。在2008年、2011年均经常出现类似于的情况。　　时隔仅有一个月,上海市黄浦区五里桥街道一宗纯宅地被丽丰控股旗下公司以5.77亿元价格竞得,溢价62.5%,成交价楼板价59859元/平方米,去除30%的保障房部分,该地块的土地楼板价高达85513元/平方米,创下了全国单价地王纪录。

　　世邦魏理仕中国区主管陈仲伟指出,单价地王的问世并不具备标杆意义,这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。“一般来说,在市场不景气的时候,政府不会发售好地块。

由于该区域地块的稀缺性和‘迷你’性,产生全国单价地王也并不为鬼。”　　地市趋冷将影响开发商定价策略　　实质上,曾被业内指出“只涨不跌”的一线城市在此轮调整中未能“独善其身”。　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据表明,2014年上半年,上海的土地出让总面积和成交价总价同比分别上升12.8%、10%。

　　其他一线城市的土地成交价也大幅度大跌。搜房网数据表明,北京6月土地零成交价;深圳在5月土地成交价放量后,6月成交价再度闻底,土地出让金严重不足2亿元;广州6月土地成交价金额为28亿元,较5月大跌三成以上,同比下降约八成。

　　记者专访的多家房企普遍认为,地市遇冷将对后期定价策略产生一定影响。　　易居中国继续执行总裁丁祖昱回应:“在房价涨幅回升态势早已奠定的情况下,如果房企长年拿地不研发,囤地的成本就将低于其资金成本,甚至不会把企业拖死。”　　世茂集团副总裁蔡雪梅也坦言,目前市场虽然正处于从容期,但市场需求未失去。

“市场下滑时,开发商的竞争力就只剩了价格。在这样的情况下,我们就要转变定价策略,甚至散户流程和散户节点也要转变。

”　　瑞银首席经济学家汪涛回应,目前市场情绪下滑、库存低企且仍大大下降,再行再加开发商面对财务困境,开发商可能会在“金九银十”来临之前减缓建设速度,从而提升销售、减缓周转,房价上行压力也不会渐渐增大。

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